1

只有住房

（1）对于仅在家庭中购买房屋的个人（家庭成员的范围包括买方，配偶和未成年子女，下面相同），该地区为140平方米或更少，契约税将以1的税率征收；如果该地区超过140平方米，则契约税率将以1.5的税率征收。

2

第二个住房单元

（2）对于那些在面积为140平方米或以下的家庭中购买第二宫的个人，将以1的税率征收契约；对于那些购买超过140平方米的地区的人，契约税将以2的税率征收。一家人的第二套房是指已经拥有一所房屋的家庭购买的第二套房。

计算公式：契约=税收计算基础适用税率

政策基础

《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部第16号公告，州税务局，住房和城乡农村发展部，2024年）

2.纳税人如何申请购买房屋的契约优惠待遇？您需要提交什么信息？

如果纳税人申请税收优惠待遇，他应向主管税务机关提交家庭成员的信息证书以及纳税人的家庭住房状况的书面查询结果，由房地产管理部门购买的房屋购买。如果部门有共享信息的条件，则纳税人可以授权主管税务机构通过信息共享获得相关信息；如果未满足信息共享条件，并且纳税人无法提交相关的支持文件，则纳税人可以根据法规应用通知和承诺系统，提交相应的《税务证明事项告知承诺书》，并承担承诺真实性的法律责任。

政策基础

《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部第16号公告，州税务局，住房和城乡农村发展部，2024年）

3。如何为“掉期”的房屋支付契约税？

如果土地使用权交易所和房屋交易所（如果交易价格相等），则交换双方的税收基础应为零；如果交易价格不相等，则差额应作为税收计算的基础，而支付差额的当事方应支付契约税。

政策基础

《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（财政部和国家税务行政部公告2021 No. 23）

4.购买装修良好的房屋时，如何确定契约税收计算的基础？

《中华人民共和国契税法》第4条清楚地指出，在房屋购买和销售中计算契约税的基础是房屋所有权转让合同中确定的交易价格，包括要交付的货币以及与物理和其他经济利益相对应的价格。