商店提前返回

装饰受到阻碍吗？

Feng女士在Shaoxing的商业综合体中

我买了两个小商店

租给管理公司

可能

她和数十名其他所有者收到了通知

管理公司必须提前退还商店

Shaoxing Binhe商业中心6号建筑物有两层

二楼是一个大型超市

一楼可以分为两个区域

该地区的所有商店都开放

该区域中间近两千平方米

这是在开设了数十家小商店后形成的场地

这最初是鞋子和服装城市

当冯女士把记者带到门前检查

场景是黑色的

现场有很多衣架和架子

冯女士说

在2021年，从开发人员那里购买两家小商店

所有人都超过20平方米

总共花费了约100万

2022年12月交货

她租了所有的商店

Shaoxing Binhe商业管理有限公司

这是其中一家商店的租赁协议

五年租约

从2023年1月1日起

到2027年12月31日

这家商店的总租金五年

超过118,000

租金每季度支付

合同中也达成协议

“任何一方A和B无需事先终止合同

所有这些都被视为单方面违反合同

违约方应支付合同中的另一方

当年总租金的20

作为销售损失”

Feng女士：当我们购买它时，我们最初计划将其出租并自己使用，但是当我们签订合同时，我们告诉我们这是强制性的，我们必须给他们五年才能让他们以统一的方式管理它。我做了两个项目，一个是一个操场，我无法继续打开它。我换上了另一个鞋子和服装城，将来无法打开鞋子和服装城，它将在5月7日。

记者：他们什么时候可以为两家商店支付租金？

冯女士：我付了不到两年的费用。

可能

冯女士与管理公司签署

《合同终止协议》

还有另一个其他协议

它提到

两家商店之间的租赁合同将于5月7日结束

管理公司承担9,300元人民币的损坏

所有这些都用于扣除财产费

双方同意

2月28日之前的60的未付租金

输入10月31日之前她指定的冯女士帐户

其余40的扣除财产费

3月1日至5月7日租金

所有这些都用于扣除财产费

冯女士展示了统计形式

除了10月底支付的租金

管理公司应支付的钱

它可以扣除两家商店的财产费用超过七年

冯女士说

在其他商店所有者中

大多数人的处境与她相似

冯女士：他们（管理公司）告诉我们，现在无法将其退还给我们。我们还与我们进行了谈判，我们也接受了它。它必须单方面违反合同，违约损失是当年租金的20，超过9,000元。经过多次谈判，管理公司（管理公司）说，没有钱，无法支付这么多的我们的所有者。

冯女士告诉记者

一楼的场地

最初有70多家小商店

除了管理公司自己的商店

还有一些小商店

六十多个小商店的所有者仍然存在

讨论后，决定

与那个鞋子和服装城的负责人

重新签署了现场租赁合同

冯女士：下一家公司也是这座鞋子和服装城。他（负责人）说，他无法继续运作，问我们是否可以改变职业。一半是一个服装游乐场，一半是一个新鲜的食品超市。我们的意思是，房子属于我们，只要您合法地操作它，我们就有最终决定权。

冯女士说

她是所有者的代表

在7月初寻找房地产公司

完成了场地的装饰程序

冯女士：我已经获得了营业执照和健康许可证。我们必须开设一家小型超市，但他们说我们不会拿起水。

记者：谁说您不会为您喝水？

冯女士：财产。

记者：你给电话了吗？

冯女士：几天前，力量被停止了，所有建筑团队都别无选择，只能阻止他们。

记者：该物业给出的原因是什么？

冯女士：他们说他们不会为我们开放，因为楼上有一个超市。

记者：谁管理业务格式调整？

冯女士：他们（管理）控制不是物业管理公司，但现在正是财产管理使我们困难。

关于随后的解决方案

冯女士表达了她的想法

冯女士：少数所有者不同意我们的看法，但他们不同意比舍的单独合同，因此他们必须起诉。如果一个家庭说他们不同意，您可以将它们分开，他们如何证明这个家庭属于您？我们目前的想法是将我们的水和力量联系起来，我们将来不能阻碍我们。我们将向我们颁发一份书面报告，我们将对未来的损失负责。

2

管理公司提到“业务格式”

律师认为“无权限制”

面对冯女士提出的疑问

Shaoxing Binhe商业中心的房地产公司

管理公司做出了自己的解释

首先，它是关于场地的水连接和电力连接

Shaoxing Lanbao Property Co.Ltd。经理Wang：最早的计划是操作服装。这家商店根本没有收到水，所以我们停止了水。这需要澄清。其次，电力就是这样，我们没有停下来，因为它们不在一段时间前，电工打开照明，而其他插座的电力被关闭了。由于没有结构，所以门被关闭并锁定，我们无法进入，所以有照明。

财产经理王相信

在完成现场装饰程序之前

拥有70多家小商店的所有者

首先，我们必须统一我们的意见

Shaoxing Lanbao Property Co.Ltd。经理Wang：我们必须在这里批准装饰程序，我们已经看到了消防团队，并确认还可以。我们需要以后收集水，以便我们可以收集水。现在的问题是装饰程序尚未完成。现在不要谈论水。首先，在装饰方面做得很好，并确定在哪里连接水。我们仍然会合作。

记者：现在的装饰程序是什么步骤？

Shaoxing Lanbao Property Co.Ltd.经理Wang：他们刚刚提交了信息。我刚才提到了这个问题。大型超市有9个家庭，但他们不同意。

冯女士：作为所有者，我们来请您为我们服务。我们提前七或八年支付了财产费，这是毫无疑问的。

记者：据您所知，装饰程序已完成？

冯女士：我将在星期一提交给您，到目前为止，您尚未回答。还为他们提供了设计图纸，业务许可证和特殊职位的操作证书，并向他们提供了电动焊接人员的文件。

关于商店的所有者

想要租用场地并开设一家超市

管理公司的经理韩表现出他的态度

Shaoxing Binhe商业管理有限公司Han：我们的Binhe商业中心在业务格式方面相对可控制。您想打开什么？您必须向我们公司申请批准并遵循该过程。在正常情况下，我无法回复您，拒绝。我认为，由于业务格式计划，二楼已经有一家新鲜的食品超市。

记者：她说，当您收回商店时，您必须终止合同，双方都没有签署业务格式的限制。

Shaoxing Binhe商业管理有限公司Han：因此，我们已经终止了与他们的合同，并已签订合同，我们已经同意。但是现在，五十或六十家的公司是他们自己的，我们仍然有9家公司，其中9家不想开设一家新鲜的食品超市。

记者：您拥有这九家公司的领域吗？

Shaoxing Binhe商业管理有限公司Han：中间有小主人。

记者：比例是多少？有多少面积？小主人有几个？

Shaoxing Binhe商业管理有限公司Han：五个是小主人，四个是我们自己的管理层。

冯女士：财产权属于我们，属于我们的小主人。我们想打开什么，它们有什么？我们真的需要限制自己。是的，您可以买回我们所有的房屋。

记者：有四家公司拥有管理公司的自我拥有领域，还有五家是其他小业主的公司。可以将该区域分开并翻新大多数场所吗？

冯女士：他们分开了我们。

回复管理公司和房地产公司

冯女士和几个所有者说，他们无法接受。

他们准备向当地街道报告情况

律师认为

如果没有相关协议

管理公司和财产公司

无权限制小主人租用一家超市的租金

智格·富英律师事务所（Chen Songtao）的总监陈·桑托（Chen Songtao）：如果这些小主人没有签署任何书面承诺和承诺不经营类似业务格式的承诺，那么小主人有权选择哪种业务格式要做，只要他们不是非法的。

记者：是否没有管理公司的权利？

Zhejiang Fengguo律师事务所总监Chen Songtao：无权限制小主人的选择。至于其他有争议的所有者，他们不参加装饰，只要保留（商店）。超过60个所有者需要装饰，您可以根据我们的要求进行。只要我们不违反《消防法规》或《财产管理法规》，我们就可以装饰。

7月21日的反馈

警察调解后

一楼的站点已供电

该物业公司没有阻止装饰工人进入现场。

用户评论

男神大妈

真是让人头疼，店铺都关了还是得交物业费，这种规定很不可理解。

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罪歌

如果要提高治安就要保证安全的环境和顾客的保障，这方面我觉得物业做得不够好。

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此生一诺

看来是时候大家集在一起讨论这个问题了，互相帮助才能解决问题。

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闲肆

这么大的投资就砸在一个没人气的地方，确实很让人担心。

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怪咖

现在开店的难度真的很大啊，要面对房租、水电费、物业费等等成本。

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傲世九天

希望业主们能和物业沟通，看看能不能降低一些费用或者改善环境。

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优雅的叶子

如果商家都关门了，大家就更没有安全感，也更没有人流动。

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封心锁爱

这些问题应该让政府部门来关注一下，维护公平的商业秩序。

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﹏櫻之舞﹏

说来说去还是一个问题，就是租金太高，很多商家根本无力承担。

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情深至命

希望物业能听取商家的意见，多一些考虑和帮助商家生存的措施。

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余温散尽ぺ

如果环境不好，商家就无法盈利，最后都会被迫关闭。

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半梦半醒半疯癫

这个事情很让人无奈，希望能够尽快找到解决的方法。

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Hello爱情风

商业环境的重要性，大家应该都明白，不是吗？

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不要冷战i

物业费这么贵，却提供的服务也不尽人意，真是令人失望啊。

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执妄

不知道其他地方的商铺情况怎么样？这里的情况实在让人担心。

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心安i

也许可以尝试寻找一些合作模式，例如商家共同打理环境等等。

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身影

这种现象说明了这个问题有多严重，需要大家共同努力解决 。

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┲﹊怅惘。

物业不应该在困难时期继续加重商家的负担，应该帮助他们渡过难关。

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丢了爱情i

如果没人来这边消费，那这个地方就算再漂亮也没有用啊。

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