酒店是重资产，高端酒店更是。其拍卖金额巨大，动辄几亿元、几十亿元起拍，确实在短期内很难找到买家。但迈点关注到，这几年还是有一些酒店成功卖出，而在成功易主的高端酒店背后，有不少煤老板的身影。

煤老板“围剿”高端酒店

不久前，蓝光己庄换牌为峨眉山乌兰度假酒店重新开业。

蓝光己庄的拍卖之路还要从去年年底说起，尽管起拍价从2.75亿元降到了2.2亿元，还是两度流拍。今年3月，蓝光己庄停业，遣散员工。

停业四个多月后再次换牌归来，其背后“金主”乌兰集团也引起了大家的好奇心。

乌兰集团全称为鄂尔多斯市乌兰煤炭（集团）有限责任公司，其业务范围包含煤炭、化工、建材、酒业、房地产、路桥、农牧业、机械制造等多个产业。据了解，这宗交易是乌兰集团在线下以线上第二拍的流拍价2.2亿元抄底拿下，是3.94亿元评估价的5.5折。

事实上，这并不是乌兰集团首次跨界做酒店。在此之前，这家煤炭企业已经拥有5家酒店，其中有3家位于内蒙古、2家位于海南。

盘点一下这几年成功拍卖的酒店，会发现煤老板豪掷千金拍下高端酒店的例子不在少数。

2023年年底，上海邕鹏实业有限公司以41.4亿元从大悦城控股手中买下了上海中粮海景壹号公寓。该公司的实际控股人就是两位来自内蒙鄂尔多斯的煤老板。北京金茂威斯汀大酒店则被两位来自陕西的煤老板以28亿元拿下。此外，被出售给煤老板的奢华酒店还有香水湾万豪度假酒店、清水湾碧桂园希尔顿逸林酒店、清水湾莱佛士度假酒店等。

煤老板为什么热衷买酒店？

其实这几年来提“煤老板”这个词，颇有点复古的味道了。毕竟距离煤炭黄金时代已经过去了十几年。

看似逐渐淡出了大众视野，可实际上不少活下来的煤炭企业还是默默赚得盆满钵满。尽管近期煤炭市场交易遇冷，但自2019年起，煤炭板块已经持续5年上涨。国际能源署（IEA）发布的2024年煤炭年中报告显示，2023年全球煤炭需求、供应和贸易量创历史新高。

俗话说鸡蛋不能放在一个篮子里。手握大量现金，煤老板希望多元化投资以分散风险。

早期煤老板流行扎堆投资影视，但影视市场逐年缩减，今年暑期档总票房甚至跌到了116亿元。投资影视圈的风潮褪去，煤老板又大多对投资金融股市兴致缺缺。高端酒店资产作为实业，且相对有高度和格调，逐渐被纳入了煤老板投资的考虑范围。

与之相对的，则是高端酒店及奢华酒店鲜有买家的现实。

这两年，北京索菲特大酒店、北京盘古七星酒店、深圳佳兆业湾大酒店、新乡开元名都大酒店、商丘维景酒店等知名高端酒店都加入了拍卖行列。

面对高端酒店及奢华酒店数亿元的起拍价，吃瓜围观者很多，但有胆量和实力接盘的却很少，成功拍卖的酒店的寥寥无几。于是这些昔日辉煌的酒店不得已一再降价，这便给了煤老板抄底的机会。

抄底固然能捡到大便宜，但高端酒店上架“贱卖”，是不是说明高端酒店市场就不是一门好生意呢，煤老板何苦买下这些“不良资产”？

中国旅游饭店业协会秘书长辛涛认为，在经济下行阶段，各类酒店都受到市场挑战，但是不能因为有人抛售就说“市场不行了”。

事实上，高端酒店及奢华酒店自身还是具有很大的资产价值和优势。

业内人士指出，在现金流的稳定性和资产的传承性方面，高端酒店都是相对不错的选择。相较于商业地产、写字楼等，奢华酒店能提供更多元的收益和较为稳定的现金流。

此外，从上述易主的酒店也可以看出，煤老板买下的高端酒店大多是核心城市的稀缺资产，部分还具有地标性质，也能作为优质资产传承给下一代。毕竟煤炭开采是不可持续的，大多数煤老板不想让自己的后代继续从事煤炭生意。

接盘之后，路在何方？

买酒店和买包买车不同，后者可以放家里摆着或者带出去炫富，但买下高端酒店以后要怎么处置则要复杂得多。迈点基于现状，总结了煤老板买下高端酒店后的几种可能性。

一是延续之前的定位继续开酒店。

有的煤老板可能会更换酒店品牌。或是因为原酒店是业主方自持品牌，又或是因为原品牌经营不善，煤老板在接手酒店后可能会进行换牌。就比如说乌兰集团，就是用其企业名称给接手的酒店重新换牌。

也有的则继续沿用原来的品牌。例如香水湾万豪度假酒店和清水湾莱佛士度假酒店等，这些酒店原本就是知名的国际酒店集团，已经有成熟的运营能力，积累了大批忠实会员，交易完成后只是更换了业主方，品牌方和运营方仍旧不变。

二是在原有酒店的基础上新增更多业态，比如月子中心、SPA馆等。

近几年，柏悦、半岛、宝格丽、瑰丽、文华东方、四季等奢华酒店内都出现了高端月子中心的身影。结合月子中心等业态，酒店一方面可以收取租金，另一方面还能挖掘高端母婴消费群体的其他需求，例如百日宴等。

业内人士指出，在消费升级和消费降级共存的时代，有钱人还是愿意为奢华产品和体验买单，胡润研究院发布的《2024中国高净值人群品牌倾向报告》也显示，中国高端消费市场规模达到1.66万亿元人民币，较去年增长3%。

三是囤积资产、暂时按兵不动。

众所周知，高端酒店的投资回报周期很长，日进千万的煤老板没有耐心等待酒店盈利，更别说还要养着几百号员工，为了运营焦头烂额。

煤老板当初买下酒店就是冲着高端酒店的优质资产属性去的，那么买下高端酒店后有可能会囤积起来，等待地产市场回暖或者酒店的估值上升的时候，再抛售出去。

此外，传给“煤二代”转型练手也是一种可能。

最近有一些“厂二代”在社交媒体上分享了自己接管酒店的日常。某来自浙江的“厂二代”表示：“因为老爹觉得自己的传统制造业会成为夕阳红产业，悄悄投资了连锁酒店，所以我这个厂二代又有了新工作。”

煤老板的转型需求或许更为突出。早期就有知情人透露，很多煤老板家族的经营模式都是“儿子管经营、女婿管生产、女儿管酒店”。

写在最后

有消息称，不少煤老板在跟风买下高端酒店之后，发现面临的是高昂的运营成本、难以提升的房价和入住率，以及漫长的回报周期，已经开始后悔。

那么煤老板买下高端酒店后是赚了还是亏了？或是无关痛痒？这个风潮又会持续多久？这就要交给市场去评判了。

“围剿”高端酒店，煤老板意欲何为？

文 | 迈点

9月初，备受业内关注的重庆北碚悦榕庄以7亿元价格起拍，万人围观，无人出价。越来越多的高端酒店上了拍卖台。据迈点不完全统计，2024年8月，共有59家酒店拍卖，其中拍卖价格在亿元以上酒店17家，截至目前已全部流拍。

酒店是重资产，高端酒店更是。其拍卖金额巨大，动辄几亿元、几十亿元起拍，确实在短期内很难找到买家。但迈点关注到，这几年还是有一些酒店成功卖出，而在成功易主的高端酒店背后，有不少煤老板的身影。

煤老板“围剿”高端酒店

不久前，蓝光己庄换牌为峨眉山乌兰度假酒店重新开业。

蓝光己庄的拍卖之路还要从去年年底说起，尽管起拍价从2.75亿元降到了2.2亿元，还是两度流拍。今年3月，蓝光己庄停业，遣散员工。

停业四个多月后再次换牌归来，其背后“金主”乌兰集团也引起了大家的好奇心。

乌兰集团全称为鄂尔多斯市乌兰煤炭（集团）有限责任公司，其业务范围包含煤炭、化工、建材、酒业、房地产、路桥、农牧业、机械制造等多个产业。据了解，这宗交易是乌兰集团在线下以线上第二拍的流拍价2.2亿元抄底拿下，是3.94亿元评估价的5.5折。

事实上，这并不是乌兰集团首次跨界做酒店。在此之前，这家煤炭企业已经拥有5家酒店，其中有3家位于内蒙古、2家位于海南。

盘点一下这几年成功拍卖的酒店，会发现煤老板豪掷千金拍下高端酒店的例子不在少数。

2023年年底，上海邕鹏实业有限公司以41.4亿元从大悦城控股手中买下了上海中粮海景壹号公寓。该公司的实际控股人就是两位来自内蒙鄂尔多斯的煤老板。北京金茂威斯汀大酒店则被两位来自陕西的煤老板以28亿元拿下。此外，被出售给煤老板的奢华酒店还有香水湾万豪度假酒店、清水湾碧桂园希尔顿逸林酒店、清水湾莱佛士度假酒店等。

煤老板为什么热衷买酒店？

其实这几年来提“煤老板”这个词，颇有点复古的味道了。毕竟距离煤炭黄金时代已经过去了十几年。

看似逐渐淡出了大众视野，可实际上不少活下来的煤炭企业还是默默赚得盆满钵满。尽管近期煤炭市场交易遇冷，但自2019年起，煤炭板块已经持续5年上涨。国际能源署（IEA）发布的2024年煤炭年中报告显示，2023年全球煤炭需求、供应和贸易量创历史新高。

俗话说鸡蛋不能放在一个篮子里。手握大量现金，煤老板希望多元化投资以分散风险。

早期煤老板流行扎堆投资影视，但影视市场逐年缩减，今年暑期档总票房甚至跌到了116亿元。投资影视圈的风潮褪去，煤老板又大多对投资金融股市兴致缺缺。高端酒店资产作为实业，且相对有高度和格调，逐渐被纳入了煤老板投资的考虑范围。

与之相对的，则是高端酒店及奢华酒店鲜有买家的现实。

这两年，北京索菲特大酒店、北京盘古七星酒店、深圳佳兆业湾大酒店、新乡开元名都大酒店、商丘维景酒店等知名高端酒店都加入了拍卖行列。

面对高端酒店及奢华酒店数亿元的起拍价，吃瓜围观者很多，但有胆量和实力接盘的却很少，成功拍卖的酒店的寥寥无几。于是这些昔日辉煌的酒店不得已一再降价，这便给了煤老板抄底的机会。

抄底固然能捡到大便宜，但高端酒店上架“贱卖”，是不是说明高端酒店市场就不是一门好生意呢，煤老板何苦买下这些“不良资产”？

中国旅游饭店业协会秘书长辛涛认为，在经济下行阶段，各类酒店都受到市场挑战，但是不能因为有人抛售就说“市场不行了”。

事实上，高端酒店及奢华酒店自身还是具有很大的资产价值和优势。

业内人士指出，在现金流的稳定性和资产的传承性方面，高端酒店都是相对不错的选择。相较于商业地产、写字楼等，奢华酒店能提供更多元的收益和较为稳定的现金流。

此外，从上述易主的酒店也可以看出，煤老板买下的高端酒店大多是核心城市的稀缺资产，部分还具有地标性质，也能作为优质资产传承给下一代。毕竟煤炭开采是不可持续的，大多数煤老板不想让自己的后代继续从事煤炭生意。

接盘之后，路在何方？

买酒店和买包买车不同，后者可以放家里摆着或者带出去炫富，但买下高端酒店以后要怎么处置则要复杂得多。迈点基于现状，总结了煤老板买下高端酒店后的几种可能性。

一是延续之前的定位继续开酒店。

有的煤老板可能会更换酒店品牌。或是因为原酒店是业主方自持品牌，又或是因为原品牌经营不善，煤老板在接手酒店后可能会进行换牌。就比如说乌兰集团，就是用其企业名称给接手的酒店重新换牌。

也有的则继续沿用原来的品牌。例如香水湾万豪度假酒店和清水湾莱佛士度假酒店等，这些酒店原本就是知名的国际酒店集团，已经有成熟的运营能力，积累了大批忠实会员，交易完成后只是更换了业主方，品牌方和运营方仍旧不变。

二是在原有酒店的基础上新增更多业态，比如月子中心、SPA馆等。

近几年，柏悦、半岛、宝格丽、瑰丽、文华东方、四季等奢华酒店内都出现了高端月子中心的身影。结合月子中心等业态，酒店一方面可以收取租金，另一方面还能挖掘高端母婴消费群体的其他需求，例如百日宴等。

业内人士指出，在消费升级和消费降级共存的时代，有钱人还是愿意为奢华产品和体验买单，胡润研究院发布的《2024中国高净值人群品牌倾向报告》也显示，中国高端消费市场规模达到1.66万亿元人民币，较去年增长3%。

三是囤积资产、暂时按兵不动。

众所周知，高端酒店的投资回报周期很长，日进千万的煤老板没有耐心等待酒店盈利，更别说还要养着几百号员工，为了运营焦头烂额。

煤老板当初买下酒店就是冲着高端酒店的优质资产属性去的，那么买下高端酒店后有可能会囤积起来，等待地产市场回暖或者酒店的估值上升的时候，再抛售出去。

此外，传给“煤二代”转型练手也是一种可能。

最近有一些“厂二代”在社交媒体上分享了自己接管酒店的日常。某来自浙江的“厂二代”表示：“因为老爹觉得自己的传统制造业会成为夕阳红产业，悄悄投资了连锁酒店，所以我这个厂二代又有了新工作。”

煤老板的转型需求或许更为突出。早期就有知情人透露，很多煤老板家族的经营模式都是“儿子管经营、女婿管生产、女儿管酒店”。

写在最后

有消息称，不少煤老板在跟风买下高端酒店之后，发现面临的是高昂的运营成本、难以提升的房价和入住率，以及漫长的回报周期，已经开始后悔。

关于本次香水湾月子中心 香水湾月子中心加盟和的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。

用户评论

嘲笑！

最近很热衷关注一些月子中心的口碑怎么样？

    有17位网友表示赞同！

笑叹★尘世美

去年的亲戚在那里生产，说环境挺不错的。

    有18位网友表示赞同！

冷青裳

感觉“香水湾”名字就很有气质啊！

    有11位网友表示赞同！

非想

想了解一下加盟流程具体是什么样的?

    有15位网友表示赞同！

回到你身边

月子中心加盟真的赚钱吗？有人知道吗？

    有9位网友表示赞同！

孤街浪途

我想问问关于他们的服务种类有什么项目？

    有10位网友表示赞同！

呆萌

听说香水湾的营养餐很有名气，对吧？

    有16位网友表示赞同！

青墨断笺み

刚生产回来身体恢复比较慢的妈妈们可以考虑去这种地方吗?

    有8位网友表示赞同！

心贝

对于新手妈妈来说，月子中心有什么帮助?

    有5位网友表示赞同！

墨城烟柳

我朋友想去加盟，现在感觉行业比较火啊！

    有17位网友表示赞同！

发呆

想要了解一下他们的服务费用范围。

    有8位网友表示赞同！

从此我爱的人都像你

他们家的环境怎么样？有照片可以看吗？

    有20位网友表示赞同！

未来未必来

听说那边有很多专业的照顾团队，是吗？

    有8位网友表示赞同！

各自安好ぃ

加盟“香水湾”需要一定的条件么？

    有16位网友表示赞同！

良人凉人

想问问有哪些适合年轻妈妈的课程呢？

    有18位网友表示赞同！

孤城暮雨

会不会提供辅食？比如宝宝出生后第一年的餐饮?

    有13位网友表示赞同！

陌上花

最近想学习一些育儿知识，他们有没有相关的课程?

    有11位网友表示赞同！

珠穆郎马疯@

香水湾月子中心在哪个城市建立的呢？

    有11位网友表示赞同！

麝香味

听说这里还提供新生儿的照护服务吗？

    有14位网友表示赞同！

怅惘

我想了解一下他们的地理位置，交通便利程度如何?

    有9位网友表示赞同！