增值税：新房、二手房区别大

新房子

开发商在出售新房屋时支付增值税，而买方不需要支付额外的付款。

二手房子

纳税责任人是卖方。如果个人购买了不到2年的房屋并将其出售给公众，则增值税将以5的税率全额支付；如果个人购买了已购买了2年以上（包括2年）并将其出售给公众的房屋，则将豁免增值税。

计算公式：增值税=房屋销售总价（以下不包括增值税，下面相同）5

政策基础：

《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（金融与税收[2016]第36号）

契税：唯一住房、第二套有不同

仅住房

对于仅在家庭中购买房屋的个人（家庭成员的范围包括买方，配偶和未成年子女，下面相同），并且该地区为140平方米或更少，契约税将以1的税率征收；对于那些购买超过140平方米的地区的人，契约税将以1.5的税率征收。

第二个住房单元

对于那些在面积为140平方米或以下的家庭中购买第二套房的个人，契约税将以1的税率征收；对于那些购买超过140平方米的地区的人，契约税将以2的税率征收。

一家人的第二套房是指已经拥有一所房屋的家庭购买的第二套房。

计算公式：契约=税收计算基础适用税率

政策基础：

《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部第16号公告，州税务管理局，住房和城堡发展部，2024年）

个人所得税：“满五唯一”可免征

在二手住房交易中，卖方是个人所得税纳税人。

计算公式：个人所得税=（房屋总交易价格- 原始购买价格- 合理的费用）20

暂时豁免收款的情况

通过转移和使用它超过五年来获得的收入，是唯一获得家庭客厅（“仅”）。

购买的优惠政策

从2024年1月1日至2025年12月31日，纳税人在出售后一年内出售自己的房屋并在市场上重新购买房屋，符合《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》所规定的状况目前的房屋。

政策基础：

《财政部 国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》（金融和税收编号[1994]第20号）

《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部第28号公告，国家税务管理局，住房和城乡发展部，2023年）

印花税：税率虽低勿忽略

买卖双方都应支付印花税，税率为0.05（仅免于个人销售或购买住房）。

计算公式：印花税=合同金额0.05

政策基础：

《中华人民共和国印花税法》（中华人民共和国第89号总统命令）附件《印花税税目税率表》

《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（金融与税收[2008]第137号）

《财政部 税务总局关于印花税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》（财政部和国家税务局2022 No. 23的公告）

土地增值税：个人住房可免征

Land Vat是基于卖方的纳税人，而土地增值税则暂时免除了住房的个人销售。

政策基础：

《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（金融与税收[2008]第137号）

购买和换房涉及许多税收。

不同的交易方案存在差异。

建议纳税人合并

房屋的性质，多年的持有，家庭住房数量

等待自己的情况，

在计划购买或更换房屋时，请提前了解与税务有关的事项。

用户评论

桃洛憬

这篇文献介绍了购房和换房相关的税收问题挺详细的！

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顶个蘑菇闯天下i

感觉了解这些税费知识对买房子的人来说很有用!

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巷雨优美回忆

准备购房的同学要认真看看，能提前做好财务预算。

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从此我爱的人都像你

买房确实容易忽略很多细节，需要多长一些相关税务方面的常识！

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←极§速

换房的话有不同的税费计算方法吗？

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七级床震

希望这篇文章能帮助大家更清晰地了解购房和换房的税收问题!

    有17位网友表示赞同！

淡抹丶悲伤

个人购房涉及到哪些税收政策？可以详细说明一下吗？

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歆久

原来还有这么多的税费细节，需要好好查阅学习。

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嘲笑！

对于不同类型房屋，税费计算方法是否也会有所区别？

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玩味

有了税务知识可以更好地规划购房计划！

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病房

希望能提供一些实际案例，更容易理解这些税费计算

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夏日倾情

学习一下相关的税法知識，对未來購房很有幫助。

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哥帅但不是蟋蟀

买房不仅仅是资金上的预算，还需要考虑税费等因素。

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铁树不曾开花

购置房产不仅是投资的决策，还需要关注税收方面的问题！

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鹿叹

这篇文章提醒了我购房过程中需要关注的一些细节之处！

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墨城烟柳

对想要买房的小伙伴来说，了解税务知识非常重要。

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■□丶一切都无所谓

仔细阅读这样的文章，可以避免一些购房过程中的意外错误！

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浅巷°

税费问题确实很有必要提前了解清楚！

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搞搞嗎妹妹

希望以后能有更多关于购房和房产相关的科普文章!

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