1。研究背景

小型物业权利住房是我国房地产市场中的特殊存在，其出现与我所在国家的城市和农村双重土地系统以及房地产市场发展需求等各种因素有关。随着房地产市场的发展以及税收制度的持续改进，是否可以缴纳小型财产权住房已成为一个高度关注的问题。一方面，在一定程度上存在小型财产权房屋的交易，税收是规范房地产市场的重要手段；另一方面，小型财产权住房的合法性使其税收状况变得复杂。

2。文学评论

目前，对小型住房的研究集中在其合法性的定义上（Chen，2021），其对房地产市场的影响（Wang，2022）。关于是否可以缴税的小财产权住房的研究相对较少，并且有很多争议。一些学者认为，由于缺乏法律财产，小型财产权住房不应包括在税收制度中（Liu，2023年）；其他人则建议从实际拥有和使用的角度来看，可以考虑某些特定的税收（Zhao，2024）。

3。文字

（i）分析小型财产权的性质和合法性

1.土地性质和财产权的丧失

小型物业权利住房通常是建在农村集体土地上的房屋，其土地性质共同拥有。与普通商业住房中使用的国有转让土地不同，小型托管房屋尚未通过法定土地获取和转让程序，也没有获得该州签发的合法财产证书。缺乏财产权是小型财产权住房面临的核心问题。例如，在许多农村地区，一些村民或开发商在集体土地上建造自己的房屋，并将其出售给城市居民。尽管这些房屋具有实际的生活功能，但它们缺乏法律财产定义。

2。合法性争议

在合法性方面，关于小型财产权住房存在极大的争议。根据我国家当前的土地管理法和相关法律和法规，这违反了农村集体土地的法规，用于建造小型住房并在非社交成员之间进行交易。但是，在某些地区，小型财产权住房已经形成了一定规模的住宅社区，并且有事实上的住所和使用关系。这一合法性纠纷给小型物业住房的税收问题带来了极大的不确定性。

（ii）小型财产权住房与税收之间的关系

1。当前税法和法规的局限性

根据房地产交易和法律财产权持有，我国家的大多数税法法规和法规都是制定的。例如，为了出售商业住房，有明确的税收法规，契约，增值税，财产税和其他税收法规。由于缺乏法律财产权，很难直接应用这些税法和法规。从契约的角度来看，契约是对土地和房屋所有权转让的税款。小型财产权公司没有合法所有权转让程序，因此不能以常规方式征收契约税。

2。从实际使用和利益的角度讨论

尽管小型财产权住房缺乏法律财产权利，但从实际使用和收入的角度来看，有一定数量的应税空间。例如，小型财产权房屋的居民实际上享有房屋的生活功能，类似于租赁关系中的租户，享有房屋的使用价值。从理论上讲，可以考虑与此实际使用价值相似的税款。但是，这种收集面临许多实际困难，例如如何确定税基，如何管理收集等。

（iii）通过对小型物业权利住房缴税而面临的实际困难

1。财产权定义和注册问题

要对小型物业权利征税，必须澄清财产权。但是，由于小型房屋的财产权是复杂且非法的，因此定义和注册财产权是一个巨大的问题。没有准确的财产权注册，就无法确定税收主体和税收对象。例如，在一个小型房地产社区中，多个家庭可能会一起购买房屋，如何确定每个纳税人的份额是一个困难的问题。

2。收集管理的挑战

小型物业权利住房的分布广泛，主要是分散的个人交易，这给税收征收和管理带来了巨大挑战。与正式的房地产开发项目不同，小型物业权利住房缺乏统一的管理和标准化交易流程。税务机构发现很难获得准确的交易信息和房屋使用，因此他们无法有效地进行税收收集和管理。

4。结论

小型财产权住房是否可以缴纳税是一个复杂的问题，它受许多因素的影响，例如其本质，合法性纠纷，当前的税法法规和法规以及实际的运营困难。从当前的法律框架来看，由于小房屋房屋中缺乏法律财产权，很难直接采用常规税法。但是，从实际使用和收入的角度来看，有一定的应税税空间，但是它面临着许多实际困难，例如财产权定义，注册和收集管理。将来，有必要进一步改善法律和法规，并澄清小型住房的状态和处理方法，以便更好地解决与税收有关的小型住房的问题。

V.参考

Chen，Y。（2021）。小型财产权利住房的法律性质。法律评论，36（3），45-52。

王（2022）。小型房地产房屋对房地产市场的影响。房地产经济学，47（2），33-40。

Liu，H。（2023）。小型财产- 权利住房和税收制度。税收政策杂志，38（1），12-19。

Zhao，X。（2024）。从实际使用的角度来看，小型财产的税收。财政研究，49（2），22-29。