1。法律框架和权威限制

2•审计事务的决策权：审计财产管理委员会的财务部门属于社区共享和联合管理权的“其他重要事项”。根据《物业管理条例》，有关此类事务的决定应由所有者批准，其专有部分占建筑物总面积的一半以上，超过一半的人数。如果财产所有人委员会未能召集所有者或获得授权的股东大会并无权委托审计机构，则法院可能会拒绝该索赔，因为该主体没有资格。

2。法律情况和条件

1•所有者会议明确授权：如果社区《业主大会议事规则》或所有者会议决议明确授权财产管理委员会委托审计机构审核自己的财务状况，则物业管理委员会的行为将是合法的。但是，这种授权需要特定条件，并且不得违反法律和法规的强制性规定。

2•合同协议允许：如果财产管理委员会和财产管理委员会同意在某些条件下（如果财产管理委员会的财务管理是混乱的，证明了证据），则财产管理委员会的行为可能是合法的。但是，此类协议必须得到所有者会议的批准，并且澄清审计费的方式。

非法情况和后果

1•司法确定不合格的主题：在类似情况下，法院清楚地指出，财产所有者委员会委托审计机构未经所有者会议授权，审计自己的财务状况，该会议“不适合该主题”，起诉应予以拒绝。

2•对所有者权利和利益的影响：未经授权的审计可能导致无效的审计结果，不能用作负责或调整物业管理委员会的工作资金的基础。此外，如果审计费用由所有所有者承担，则非自愿的审计可能会导致所有者对物业管理委员会不满意，甚至导致信托危机。

4。实用的操作建议

1•召集所有者会议：财产所有人委员会应提前举行所有者会议，以对审计事务进行投票（例如审计范围，审计机构选择和任命方法，成本效益等），以确保获得“双重跨越”所有者的同意。