但是，在改革和开放之后，农村土地政策继续进行改革，农村土地的价值也在增加。为了进一步减少城市和农村地区之间的鸿沟，农村土地逐渐进入城市土地。这样，农民用来建造的宅基地也将进入市场，最终达到城市和农村土地的统一。

鉴于农村宅基地的特殊性，农村房屋和宅基地的所有权分开了，这增加了农村房屋进入贸易市场的障碍。房屋是个人财产，可以交易，但是宅基地的所有权属于统称，不能交易。此外，即使将来可以交易宅基地，如果房屋没有房地产证书，也很难交易。因此，在2021年，该州将开始申请农村住房的房地产证书，以为农村住房未来进入交易市场的有利条件。

考虑到农村住房的复杂情况，并非所有房屋都可以申请房地产证书。那么，农村地区哪些类型的房屋不能申请房地产证书？实际上，判断方法非常简单。完成权利确认的房屋可以申请房地产证书，但是尚未完成权利确认的房屋无法处理。

目前，尚未完成对农村房屋和宅基地的权利确认，尚未签发确认证书。许多人对无法确认哪些房屋感到好奇。实际上，有两个衡量标准用于确定是否可以确认农村房屋：一个是它们是否符合“一个家庭，一所房屋”的规定；另一个是它们是否超过了当地设定的标准区域。但是，无需担心。并非所有“一个家庭都有多个房屋”无法确认。是否可以确认“一个家庭有多个房屋”取决于当时国家实施的历史建设时间和政策。

一、1982年，国家出台《村镇建设用地实施条例》前建造的房子，无论一户几宅，面积超标多少，都可以确权，也就是都可以办理房产证。

二、1987年，国家出台《中华人民共和国土地管理法》，其中第62条规定：一个农户家庭只能拥有一处宅基地，面积不得超过当地政府规定的标准。那么，在1982年《村镇建设用地实施条例》实施后到1987年《土地管理法》实施前建造的房子，符合《村镇建设用地实施条例》规定的可以确权，不符合规定的按当时规定处理后可以确权。也就可以办理房产证了。暂时处理不了的，待处理好后确权以及办理房产证。

三、1987年《土地管理法》实施后到2019年宅基地确权以前建造的房屋，符合一户一宅和当地规定面积的可以确权，也可以办理房产证，不符合一户一宅的一户多宅和超出当地规定面积标准的房子，根据《土地管理法》有关规定处理好后，可以确权，也可以办理房产证，暂时处理不了的，待以后处理好后再确权和办理房产证。

实际上是简单地说，如果在1987年实施《土地管理法》之后无法确认财产权，则如果这段时间无法确认财产权，则无法获得财产证书。

简而言之，在农村地区，在1987年以后建造的房屋不符合每个家庭和一个房屋的标准区域要求，并且无法暂时处理，因此无法确认，并且无法获得财产证书。您不妨检查您的房屋是否属于此类别。