介绍

二手房屋购买和销售合同中关于阴和杨价格的协议逃避了国家税收政策。如果该协议规定房屋的净收入价格和税款是由买方承担的，即使避税税在绩效过程中失败，卖方也不承担责任或承担责任。

关键字

阴阳价格避免税收自主房屋购买和销售税款的税款

当事方的信息

原告/上诉人：歌曲

被告/上诉人：GU，粉丝

案例简介

2016年8月31日，Song与GU和Fan签订了合同。房子的价格为680,000元；其余的辅助设施和设备的价格为102万元人民币；第7条与税收与费用相关的规定：所有税收和费用均应在本交易中支付，应由买方承担；

在同一天，双方签署了一项协议，即包括房屋和其他支持设施和设备在内的总交易价格为170万元人民币，此价格是卖方的净收入价格，不包括税款。

上述合同签署后，GU和Fan按照商定支付了存款。后来，双方发生了争议。 Gu和粉丝向法院提起了歌，并要求继续执行合同。法院裁定，GU和粉丝将支付其余165万元人民币的住房付款，歌曲将涉及的房屋交付并将其转移给GU和粉丝。

2017年8月8日，GU和Fan缴纳了51,000元的契约税。 2017年8月18日，歌曲支付了165,169.32元的个人所得税，支付了总计143,904.47元的剩余税款和费用，并支付了延迟的税款和总费用，总计1,378.44元。

原告歌曲向法院提起诉讼，被告向原告支付了税收和费用。

法院判决

第一例法院裁定：被告向原告支付了310,452.23元的税款和费用，并支付了利息。

第二个实例法院驳回了上诉，并维持了原始判决。

案例分析

1。关于税收负担基础

GU和范说，房屋的交易价格为680,000元，税收和费用是根据680,000元的价格计算的；

宋说，房屋的总价为170万元人民币，买家没有合同或法律依据，将680,000元作为这所房子的交易价格。

初审法院认为，两方在合同中达成了交易价格为680,000元人民币，而102万元人民币是房屋家具，家具，装饰和支持设施和设备的价格，卖方的净价为170万元。该协议是签署房屋交易的常见模式。

正如Gu和Fan在这种情况下所说的那样，在线签名价格应为正常履行合同的680,000元。这是通常的“阴和阳合同”协议。 Price第680,000元人民币在GU和FAN规定的在线签署合同中达成了同意，这是无效的条款，应进行170万元人民币的实际交易。因此，法院没有采用gu和粉丝持有的房屋价格为680,000元的辩护。

第二个实例法院裁定，尽管该案涉及的合同规定，房屋的交易价格为680,000元，其余设备为102万元，但它还规定歌曲的净收入价格为170万元，不包括税款。这种类型的协议是当前二手住房交易市场合同中的常见现象，旨在实现避税。

双方对此有争议。由于违反国家税收政策，无法实现避税的目的。因此，案件涉及的房屋交易的税额应基于房屋的实际交易价格，即170万元人民币。

2。关于特定的税收共享

宋说，双方同意170万元人民币是净收入价格，税收和费用由买方承担。

Gu and Fan表示，他们同意承担交易税和费用的合同，预计将根据680,000元的价格进行计算。由于歌曲的原因，转移税和费用增加，歌曲的增加税和费用应由歌曲本人承担。该党从未承诺承担增加税收和费用；双方尚未达成关于超过102万元人民币的税收和费用负担的协议。

歌曲拒绝批准这一点，称房子的总价格为170万元人民币，而买家则以680,000元作为这所房子的交易价格。没有合同或法律依据。该党不清楚避税，也不需要共同避免与买方征税。双方之间的协议总结了：“买方应承担所有税收和费用”；合同规定，税收和费用应由买方承担，买方应承担验证税费的义务，而买方应承担对税收和费用的错误期望的责任。

初审法院裁定，在这种情况下，合同规定买方应承担所有交易税，卖方的净收入价格为170万元。宋说，他的政党只关注170万元人民币的净收入价格，甚至避税也将使买方受益。因此，当事方不再关注税额和费用的金额是合理的，这是合理的，这是合理的，这是合理的，这是合理的，这是合理的，这是合理的，这是合理的。合同中没有协议。此外，GU和FAN没有提供证据证明，当双方签署合同时，他们在税收和费用负担之间做出了明确的区分。 Song知道GU和Fan仅在680,000元的价格范围内承担税款和费用。

此外，这种阴价和杨价格协议通常旨在规避国家税收政策。 GU和FAN是合同中商定的税收负担，应仔细注意以验证自己当事各方的税费。 Gu和粉丝提起诉讼，并要求继续履行合同并处理转让。他们应该知道交易价格为170万元人民币，他们还应该知道合同中买方承担的税款和费用的后果和风险。因此，法院对GU和Fan期望以680,000元的价格转移财产的意见，并且不知道税收负担基准为170万元，并确定他们应该按照合同中商定的所有税款和费用承担所有税款和费用。

作为法定纳税人，当GU和粉丝未能按照合同中约定的税款合作以防止滞纳金累计损失和预付款，并防止税款和费用的纳税额和费用。

二阶法院裁定，根据双方之间的合同协议，本交易中要缴纳的所有税款和费用均应由买方承担。此外，GU和FAN已提交了一个单独的案件，以继续履行案件涉及的合同。当事方应意识到相应税收和费用负担的后果。第一法院全面考虑了上述情况，并且不支持根据170万元的住房价格征收税收和费用的辩护，并且确定是正确的。该法院不反对这一点。现在，作为法定纳税人，歌曲已预先支付案件中涉及的交易税和费用。 GU和Fan应该根据合同向他的预付款和相应的利息支付歌曲。

律师分析：

近年来，随着住房价格的上涨，二手住房交易中“阳和杨合同”的现象显着上涨。关于“阳和杨合同”价格的协议通常旨在逃避国家税收政策。当双方正常签订合同并且卖方对价格没有异议时，买方和卖方可能会以较低的价格成功处理在线签署案件，以实现避税的目的。

但是，当绩效发生争议时，法院决定通过诉讼转让或执行财产，无论在线签署是否签署，在线签署价格是否与实际交易价格一致，房屋的价格必须基于实际交易价格。为了完成转移程序并缴税，避税空间将丢失。

如果合同规定卖方实际收取或买方应缴纳所有税款，则税务机关应核实和收回相关税款，或要求纳税人主动根据实际条件支付税款。谁应该承担税收差异和延迟付款费用？

（1）谁应承担税收差异？

根据各个地方的类似先例，补充税和费用通常遵守实际协议，遵循意志自治的原则，协议一方应承担。海南省的第一中级人民法院在《民事判决号》（2021年）中持有这一观点，Qiong 96 Minzhong 3213，第3号北京市中级人民法院在《民事判决号》（2023年）中持有这一观点（2023年）。明期15502，佛山中级人民法院在《民事判决号》（2019年）广东06 Minzhong 6938中持有这一观点，此案。

但是，也有观点认为，尽管合同中有一项协议，但双方应承担双方过错的补充税和费用的各自责任。例如，在《民事判决》第（2022年）中，北京01 Minzhong No. 7840，交易价格分配条款的签署将直接减少Zuo和Wu缴纳的税款。在这方面，Zuo和Wu是有错的主要政党。 Xie对此也有一定的兴趣。作为交易的一方，他参加了具有避税条款的文件签署，他也有某些主观错误。双方都有错。第一例法院确定XIE负责故障责任的10，而Zuo和Wu负责90的故障责任。

例如，在《民事判决》第（2021年）中，北京0114 Minchu 13083，北京人民法院裁定，双方就税收负担和避免税收征收的协议之间的协议是Zuo Gang和Wu Yuping的直接目的，而Xie Lijuan与意志进行了塔西特的合作。因此，根据交易价格拆分条款的应税金额的无效变更导致应税金额增加，双方都在过错。该法院确定Xie Lijuan承担了错误责任的10。 Zuo Gang和Wu Yuping承担了90的故障责任。

（ii）谁应该支付滞纳金？

通过搜索，有很多情况，每种情况都有一半的责任，但也有一个事实，一个政党承担更多的责任，另一方承担责任较少，主要基于双方的错：谁将首先提出阳阳的合同； 谁将首先提交原始转让宣言价格； 谁将赚取最大的利润。

例如，在《民事判决》第（2022年）中，吉林7840号，北京第7840号：案件中房屋交易的税款的合同义务是Zuo和Wu。尽管Zuo和Wu具有出现和扩大“滞纳金”的某些客观原因，但他们具有主观的自由放任因素，需要对此承担主要责任。同时，根据合同，卖方XIE有义务协助Zuo和Wu及时完成税款，并且对于涉及案件涉及的税款的“滞纳金”的出现和扩展也是错误的。初审法院确定，Xie负责延迟付款责任的10，Zuo和Wu负责90的延迟付款责任。

用户评论

空谷幽兰

这房子买卖的政策还挺独特的啊。

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话扎心

卖家不用负责任，真是太轻松了！买家承担所有税费确实有点 berat。

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冷嘲热讽i

净得价、税费全由买方承担？ 这对买家来说风险比较大吧。

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暮染轻纱

不知道这种合同在实际执行中会带来哪些问题?

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ゞ香草可樂ゞ草莓布丁

卖方的权益保护很好啊，要是打官司也更难了。

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陌潇潇

看来买房还需要多了解房屋税费的计算方式?

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命该如此

净得价这种说法还是挺新的，需要详细查询一下含义。

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拥菢过后只剰凄凉

这合同对买卖双方都有哪些风险和优势呢？

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雪花ミ飞舞

这样合同会不会给市场带来一些不公平现象？

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命硬

这个约定对购房者来说风险确实偏高啊！

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刺心爱人i

这种条款可能会影响买家的决策，需要慎重考虑的。

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安好如初

希望这样的合同能真正保障买卖双方的合法权益。

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一点一点把你清空

这种特殊条款的设定到底是好是坏呢？

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何必锁我心

是不是意味着卖家只需要处理房屋过户问题あとは什么都不用管？

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打个酱油卖个萌

这种合同时，税费问题可能会成为买家需要重点关注的。

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╭摇划花蜜的午后

对于未接触过这种情况的人来说，这个合同条款确实比较复杂。

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枫无痕

感觉这种合同更偏向保护卖家的利益，对买卖双方都应该做详细分析。

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断秋风

购买房屋前最好咨询专业的律师或者房产经纪人，了解相关法律规定和风险。

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拽年很骚

买方在签订合同之前一定要仔细阅读条款，并做好充分的了解工作。

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冷风谷离殇

这种合同是否适用于各种类型的房地产交易呢？

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