一、人员工资的账务处理
1.工资计提的基本原则
房地产公司必须根据员工的实际出勤率，劳动合同的规定和绩效评估结果来制定每月的工资和费用。根据《企业会计准则第9号——职工薪酬》的规定，工资是短期薪酬，必须在员工提供服务的会计期内被确认为费用或费用。
会计条目示例：
赚钱时：
借用：主要业务成本（前线员工薪金）
行政费用（经理员工薪水）
销售费用（卖方工资）
学分：雇员薪金应付——工资
注意：房地产公司通常将前线员工的薪水（例如清洁和安全人员）作为“主要业务成本”和管理工资为“行政费用”。
2.工资发放的账务处理
必须扣除雇员承担的实际工资，社会保障，公积金和个人所得税，其余部分应通过银行存款支付。
会计条目示例：
支付工资时：
借用：雇员薪金应付——工资
贷款：其他应付款项——扣留个人社会保障
其他付款款——扣留个人公积金
应付税款和费用——个人所得税付款银行存款
二、五险一金的计提与分摊
1.企业负担部分的计提
在五项保险和一项基金（退休金保险，医疗保险，失业保险，与工作有关的伤害保险，产妇保险和住房促销基金），企业必须赚取一定比例的员工工资并付钱。这部分费用必须包括在当前成本或费用中。
会计条目示例：
解决五项保险和一项由企业承担的资金：
借用：主要业务成本/管理费用/销售费用（基于员工职位）
信用：雇员薪金应付——社会保险费（企业部分）
雇员薪金应付——住房公积金（企业部分）
2.代扣员工个人部分
必须单独从工资中扣除雇员的社会保障和公积金，并以统一的方式支付给相关部门。
会计条目示例：
在支付五项保险和一项基金（包括公司和个人零件）时：
借用：雇员薪金应付——社会保险费（企业部分）
雇员薪金应付——住房公积金（企业部分）
其他应付货币——扣留个人社会保障
其他付款款——扣留个人公积金
信用：银行存款
三、实务操作中的注意事项
1.跨期工资的计提
如果薪水的支付时间晚于会计期末（如果下个月支付上个月的工资），则必须在期末进行预付款，以确保成本和费用与收入相匹配。例如，如果12月的薪水是在次年1月支付的，则需要在12月31日进行以下条目：
借方：主要业务成本/管理费用信用：应付雇员薪金——工资
2.数据核对与合规性
比率验证：五项保险的付款比率和一项基金必须遵守当地保单（例如，养老金保险公司份额为1620，个人零件为8），避免过多或不足。
个人税声明：必须每月宣布扣留的个人所得税，并通过“应付的税款和费用——缴纳个人所得税”帐户进行计算。
3.特殊情形处理
在缓刑期间的员工：必须根据实际的就业关系提高工资和社会保障，因此不得省略。
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用户评论
江山策
这块内容挺专业啊，学习一下跟房地产相关的账务处理模式。
有18位网友表示赞同！
蔚蓝的天空〃没有我的翅膀
看名字就知道和财务管理有关系, 估计需要了解一些税收法规吧
有15位网友表示赞同！
北朽暖栀
物业公司工资的计算方式一直不太清楚，看来可以从这个标题里找到答案了
有9位网友表示赞同！
鹿先森，教魔方
五险一金这个方面越来越重要了，了解一下计提具体怎么算，很重要!
有18位网友表示赞同！
冷落了♂自己·
学习财务知识的好机会！期待能看到详细的操作步骤。
有8位网友表示赞同！
执念，爱
专业性很强，估计是针对会计人员或想深入了解物业公司运营的人群设计的资料吧
有16位网友表示赞同！
旧事酒浓
现在很多企业都关注人才发展和福利待遇，这方面的内容很有参考价值。
有16位网友表示赞同！
无寒
这个标题让我联想到现实生活中物业公司的实际运作流程。
有16位网友表示赞同！
秘密
如果能结合一些案例分析，更能让人更好地理解账务处理的实务操作。
有5位网友表示赞同！
何年何念
想了解一下不同类型的物业公司是如何进行工资和福利计提的差异？
有18位网友表示赞同！
ー半忧伤
学习这个知识点可能有助于未来我选择职业方向的参考。
有9位网友表示赞同！
容纳我ii
期待看到一些财务报表分析，能够更直观地展现出账务处理的结果
有6位网友表示赞同！
青楼买醉
这方面的内容理论性很强，希望能够结合实际案例进行讲解更易理解。
有17位网友表示赞同！
尘埃落定
学习后或许能帮助我在工作中更好地处理相关问题
有18位网友表示赞同！
墨染天下
想了解一下物业公司账务处理的最新法规变化和规范要求？
有10位网友表示赞同！
慑人的傲气
这个标题让我对财务报表有了更深入的思考
有5位网友表示赞同！
景忧丶枫涩帘淞幕雨
希望内容能够解释一些专业术语，方便大家更容易理解。
有9位网友表示赞同！
为爱放弃
对于职场新人来说，这方面的知识储备非常重要！
有10位网友表示赞同！